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外来一线房企有万科、绿地、融创、碧桂园、雅

时间:2018-10-23 16:41 文章来源:柠檬铺 点击次数:

  这大风天说来就来,眼看着要过清明小长假,愣是吹的让你没法出门,多少人像我一样开始怀念前两天,虽说热了点,至少艳阳高照适合全家出去撒个欢儿。

  话说,一个区域到底适不适合买房,或许你还在跟三五朋友理论,看好的已经默默用脚投票。

  3月29日融创观澜壹号开盘成交均价11000/平方米,当天去化率85%;同日,雅居乐春森湖畔开盘成交均价11000元/平方米,当天去化率92%;3月31日,路劲国际城高层成交均价9950元/平方米,洋房标准层12000元/㎡,当天去化率93%。

  过去,白沙绿博组团常常作为一个区域名词被提及,现在更靠近市区的白沙划归郑东新区价值一路走高,万三公路以东的绿博虽划归中牟但文创产业聚集潜力同样被看好。

  鉴于目前在售大牌楼盘颇为集中,距离又实在不近,该不该在绿博买房已经成为一个社会性话题。

  有时候堵在去绿博的路上,会不由得想起耗这个时间上高速回老家也不过这么久,要是有孩子在车上则会略显烦躁。

  这就是很多人犹豫要不要去绿博买房的最现实原因。不过,令小编感到意外的是,售楼部内年轻的刚需一点都不少。

  生态环境:占地3000亩的大氧吧绿博园、占地25.8平方公里的郑汴中央公园、绵延千里的贾鲁河自然景观资源,圣安德鲁斯高尔夫球场等。

  该区域由原来的“总部经济区、创意产业园区、休闲旅游区”变为现在的以“文化创意、时尚旅游、高端商务”为主导产业,重点突出“以绿、水为主导”和“以休闲、慢生活为主体”的低碳生态田园城市,组团的绿化率高达53%。

  绿博片区,也就是现在所说的郑州国际文化创意产业园,确立了“一个目标、两张牌、三全业态、四大中心”的发展思路,采取“主题公园带动,文化产业驱动,旅游服务联动”的发展战略:“一个目标”即实现年旅游人数3000万人次,“两张牌”即以“绿、水”为主导,以“休闲、慢生活”为主题,“三全业态”即全季(春夏秋冬)、全天(白天夜晚)、全民(老少幼),“四大中心”即全国文化创意产业中心、中部游客集散中心、中原地区会议中心、市民休闲服务中心。

  该区域目前已经呈现的项目有方特、绿博园、杉杉奥特莱斯、海宁皮革城,其他项目如海昌极地海洋公园、建业华谊兄弟电影小镇,周星驰影视创意奇幻世界,国际马戏魔术王国、华特迪士尼、郑州·中国文谷等项目或开工或已完成签约。

  3月份还有新闻透露,乐高乐园项目考察团详细了解了郑州国际文化创意产业园的区域规划、产业布局、基础设施建设、项目分布等情况。

  距离主城区30公里,却能让很多人纠结要不要出手的一个很大原因在于品牌房企的号召力。

  绿博片区的容积率集中在1.2-2.5之间,除了文化产业外,没有工业用地、物流用地,基本完全为住宅用地,拥有相对纯粹的中高端居住氛围。

  在绿博,几乎没有像其他区域那样大中小房企并存的情况,清一色主流房企。外来一线房企有万科、绿地、融创、碧桂园、雅居乐、金科等,本土领军有康桥、亚新、永威、普罗中国、名门等。

  项目有康桥香溪郡、雅居乐春森湖畔、永威上和郡、名门紫园、亚新美好艺境、普罗旺世理想国、郑东碧桂园、融创观澜壹号、万科兰乔圣菲等。产品以低密高层、洋房和少量别墅为主。

  这样规划先行、品质保证、文化氛围浓厚的区域吸引力怎能不大?最关键的是,利来国际老牌博彩在很多人看来,价格还相对靠谱。

  这是房联头条公众号对去年至今绿博项目的开盘价格进行的统计比对,发现:这些项目通过开盘共推出新品房源7162套,销售6050套,累计去化率约达84.5%,价格较去年基本平稳没有明显波动。

  窃以为,除了北龙湖,如果非要找一片适合改善型需求、终极置业的地方,绿博的纯粹性毋庸置疑。

  郑州高铁纵横发达,米字型高铁网成型给郑州带来巨大的区位交通优势,且绿博片区自身的交通资源也并不差,除了轻轨,还规划有至少3条地铁经过。

  郑州是河南省唯一的一个特大城市,辐射人口数量过亿,文旅一定是个能做大的产业,你就看春天踏青各个赏花地哪哪都堵就知道中原人有多缺放松休闲的地方。所以,绿博片区一定能起来,只是时间问题,应该不会需要10年那么长。

  1. 想要投资快收益的可以放弃。房住不炒这个原则不会动摇,指望区域短期内大涨完全不可能,长期会稳步攀升,所以想买你就不要急于求利。

  2. 品牌项目集中,品质不需要过多担心。同区域竞争激烈,产品都偏向中高端,这时候谁会自打颜面,就像融创坚持走实惠路线,想去化的谁也别指着卖高价。

  3. 既然买的是品质,是环境,就不要纠结距离。鱼与熊掌不能兼得,如果非要兼得,在市中心你肯定买不到绿博的价。

  4. 刚需也可以出手,只要产品对位需求未尝不可。如果你是工作在东区,或者在家就可以完成工作的刚需为什么不可以买,当然除了距离,你更多要考虑项目周边教育资源的丰富性。

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